Ile kosztuje remont mieszkania w Warszawie w 2026? Aktualne ceny za m² i przykłady wycen.

Remont mieszkania to jedna z najpoważniejszych inwestycji, jaką podejmują właściciele nieruchomości. W 2026 roku koszty remontów w Warszawie wciąż rosną — głównie ze względu na ceny materiałów budowlanych, robocizny oraz większy popyt na kompleksowe usługi wykończeniowe.
Jeśli planujesz odświeżenie mieszkania, generalny remont albo wykończenie od dewelopera, poniższy poradnik pomoże Ci realnie ocenić budżet.

Warto podkreślić, że wszystkie przedstawione w artykule ceny to średni koszt kompletnych prac, czyli robocizny wraz z materiałami niezbędnymi do wykonania danego etapu remontu. Dzięki temu przedstawimy realnie przybliżone ceny za remont jakie musi ponieść inwestor i na jaki budżet się przygotować. Unikamy sytuacji, w której inwestor zakłada, że podane kwoty dotyczą wyłącznie samej robocizny.

Dlaczego ceny remontów rosną?

W ostatnich latach koszty remontów rosły średnio o 8–15% rocznie. Na rok 2026 wpływ mają:

• wyższe koszty robocizny — duży popyt na sprawdzone ekipy,
• rosnące ceny materiałów (płyty G-K, farby, płytki, kleje),
• większa popularność systemów LED i instalacji o wyższym standardzie,
• wymagania dotyczące instalacji elektrycznych i hydraulicznych w starszych budynkach.

Ceny remontów obejmują zarówno pracę ekipy, jak i materiały potrzebne do prawidłowej realizacji — takie jak grunty, gładzie, kleje, fugi, profile, płyty GK, podsufitki czy drobna chemia budowlana. To ważne, bo materiały dodatkowe stanowią często 15–30% całego budżetu.

Orientacyjne ceny remontów w Warszawie w 2026

Poniższe widełki cenowe obejmują średnie koszty pełnej realizacji, czyli:
✔ robociznę,
✔ materiały podstawowe (kleje, gładzie, silikony, tynki, grunty, płyty GK) i techniczne (kable, rury),
✔ elementy montażowe,
✔ niezbędną chemię budowlaną.

Kwoty nie obejmują jedynie materiałów dekoracyjnych wybieranych indywidualnie, takich jak płytki, armatura czy panele, lampy i specjalne oświetlenie — ponieważ ich ceny zależą od preferencji inwestora.

Remont „podstawowy” – cena 900–1700 zł/m²

Spokojnie można założyć budżet na podstawowy remont mieszkania w podanych widełkach. Taki remont jest dla osób, które chcą tanio odświeżyć mieszkanie lub przygotować je pod wynajem. A ilość i rodzaj prac nie są skompilowane. Przy planowaniu budżetu trzeba odpowiedzieć sobie w pierwszej kolejności na pytanie czy moje mieszanie jest do generalnego remontu czy tylko do odświeżenia?

Jeżeli planujesz tylko odświeżenie mieszkania bez większych prac remontowych możesz przyjąć dolne widełki w granicy ~900 zł/m², natomiast jeżeli twoje mieszkanie jest do generalnego remontu, ale nie chcesz remontować go w standardzie premium to zaplanuj budżet bliżej ~ 1700 zł/m²

Jakie prace obejmują taki remont?

• wynoszenie starych mebli, zerwanie starej podłogi, zrywanie płytek, zdzieranie starych powłok farby czy tapet
• prace hydrauliczne oraz elektryczne na dostępnych punktach bez ich przenoszenia w inne miejsce,
• układanie płytek,
• malowanie ścian i sufitów,
• składanie mebli,
• montaż paneli i listew,
• drobne naprawy,
• proste oświetlenie.

Podana kwota zawiera zarówno robociznę, jak i podstawowe materiały niezbędne do wykonania prac.

Remont „standardowy” – cena 1300–2000 zł/m²

Najczęściej wybierany standard. W tej propozycji tak jak poprzednio granica widełek jest uzależniona od tego jakie posiadamy mieszkanie do remontu, czy jest to remont mieszkania od dewelopera czy remont generalny. Zastanów się w pierwszej kolejności czego oczekujesz? Czy zaplanowane w mieszkaniu punkty oświetlenia, odpływów w łazience, umiejscowienie lodówki, zmywarki czy zlewu są dla ciebie akceptowalne, wtedy śmiało możesz przyjąć dolna granicę widełek, wybierając materiały budowlane ze średniej półki cenowej. Jednak chcesz wprowadzić zmiany lub dodać kilka punktów? Lepiej przyjmij budżet w granicy wyższej kwoty.

W tym przypadku ważny jest też dobór materiałów: farb, gładzi, klejów, fug wybierz takie średniej półki lub pozwól sobie na materiały premium.

Jakie prace obejmują taki remont?

• gładzie, wyrównanie ścian,
• pełne prace malarskie,
• nowe podłogi,
• wymianę drzwi,
• modernizację instalacji,
• podstawowy remont łazienki.

Remont „premium” – cena 2000–3000 zł/m²

Dla inwestorów oczekujących najwyższej jakości. W tym przypadku tylko twoja głowa stanowi ograniczenia. 😊 W przedstawionym wariancie pozwól sobie na materiały najwyżej jakości, zmiany elektryczne i hydrauliczne. Świetne oświetlanie twoich schodów, ścian i sufitów. Dostosuj swoje mieszkanie do takiego o jakim zawsze marzyłeś.

W ramach przedstawionych cen możesz spodziewać się:

• zabudowy stolarskie, meble na wymiar
• oświetlenie LED,
• sufity podwieszane,
• drobiazgowe prace wykończeniowe – łazienki w najwyższym standardzie z dodatkowymi pułkami z płytek, zabudowę wanny czy prysznic walk in.
• pełna wymiana instalacji.

Również w tym przypadku widełki dotyczą całości prac — z robocizną i materiałami technicznymi.

Przykładowa wycena mieszkania 40–60 m²

Kwoty obejmują przeciętne koszty wykonania prac z materiałami.

Hydraulika: 3 000–8 000 zł

(wymiana rur, montaż armatury, przenoszenie punktów)

Elektryka: 4 000–12 000 zł

(nowe obwody, gniazdka, montaż oświetlenia)

Wykończenie ścian i podłóg: 7 000–20 000 zł

Łazienka i kuchnia: 20 000–45 000 zł

(koszt zależy głównie od wybranych materiałów dekoracyjnych)

Łącznie remont 50 m² mieszkania to około 70 000–120 000 zł przy założeniu robocizny i materiałów w standardzie średnim.

Najczęstsze dodatkowe koszty

• wyniesienie i utylizacja gruzu: 800–1800 zł
• materiały dodatkowe i techniczne: 1500–4000 zł
• zmiany projektowe: +10–15% budżetu

Przedstawione ceny za remont mieszkania w Warszawie w 2026 roku to realne, średnie koszty pełnej usługi — robocizny wraz z niezbędnymi materiałami technicznymi.
Dzięki temu inwestor ma jasny pogląd na faktyczny budżet, jaki powinien przeznaczyć na prace.